Description

Avis expert

ADAGIO PARIS CLAMART, une résidence en cœur de ville :

- Emplacement, Emplacement, Emplacement :

• Au sud-ouest de Paris, sur une commune limitrophe d’Issy les Moulineaux, dans la métropole du grand Paris

• Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur

• Située à 20 minutes du centre de Paris, à 15 min du Parc des Expositions de Porte de Versailles, ainsi que du Château de Versailles.

• Au sein d’un quartier résidentiel calme

• A proximité immediate des grands axes autoroutiers et au pied des transports en communs : lignes de Tramway et bus et ainsi que de quelques commerces et retaurants

• Appartements allant du studio pour 2 personnes au 2 pièces pour 4 personnes

• Piscine et parking

- Loyers et Prix :

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,76 % Net de toutes charges courantes

• Les prix à partir de 96 000 € sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

• Gérée par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/11/2024

• Taux Occupation : 80 % en 2023

• Prévoir un montant de 300 € HT/m² Env. de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion :

Un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par sa localisation et son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à sécuriser et diversifier ses actifs.