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Description

Prestations

Appartements meublés et équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision

Parking payant

Wi-Fi gratuit

Piscine intérieure

Services : salle de petit-déjeuner, laverie

Points forts

Cette résidence est située dans l’ouest parisien, à 30 min du centre de Paris, à 15 min du Parc des Expositions de Porte de Versailles, ainsi que du Château de Versailles.

Elle se trouve à proximité immediate des grands axes autoroutiers et au pied des transports en communs : lignes de Tramway et bus et ainsi que de quelques commerces et retaurants.

Elle propose des appartements allant du studio pour 2 personnes au 2 pièces pour 4 personnes.

La piscine couverte est un réel avantage, tout comme l’accès au parking privé.

Situation

Au pied de la ligne de Tramway T6 “Pavé Blanc”, à proximité des grands axes autoroutiers : A86 et la N118.

Le Château de Versailles est à 15 min en voiture, la Tour Eiffel à 20 min.

Aéroport d’Orly à 15 kms: 15 min en voiture

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 40 min en voiture

Gare de Lyon : 35 min en voiture

Avis expert

ADAGIO PARIS CLAMART, une résidence en cœur de ville :

- Emplacement, Emplacement, Emplacement :

  • Au sud-ouest de Paris, sur une commune limitrophe d’Issy les Moulineaux, dans la métropole du grand Paris
  • Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur
  • Située à 20 minutes du centre de Paris
  • Au sein d’un quartier résidentiel calme
  • A proximité du Château de Versailles et du centre d’affaires de Vélizy Villacoublay

- Loyers et Prix :

  • Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,76 % Net de toutes charges courantes
  • Les prix à partir de 96 000 € sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs

- Un locataire unique :

  • Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
  • Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

  • Gérée par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/11/2024
  • Taux Occupation : 80 % en 2023
  • Prévoir un montant de 300 € HT/m² Env. de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial
  • Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
  • Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion :

Un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par sa localisation et son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à sécuriser et diversifier ses actifs.

A noter : les lots 002, 006, 008, 010 qui sont en RDC bénéficient d’un jardin (la surface indiquée dans « Terrasse » étant la superficie du jardin)

Les + de la résidence

Parking

Où se situe le logement

Clamart, Hauts-de-Seine (92), France

Dispositifs

LMNP second marché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clamart (92)

Uniquement Studio De 18m2 à 23m2

De 96 866 € à 121 730 €

TVA -

Livraison

NC

Disponibilité

6 logements

Fiscalité

LMNP second marché

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    Logements disponibles dans la résidence

    6 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    TVA

    Contact

    TypeAppartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNO

    Prix96 866 €

    TVATVA -

    + de détails

    TypeAppartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNO

    Prix96 866 €

    TVATVA -

    + de détails

    TypeAppartement

    Surface23m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix109 816 €

    TVATVA -

    + de détails

    TypeAppartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNO

    Prix121 730 €

    TVATVA -

    + de détails

    TypeAppartement

    Surface23m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix109 816 €

    TVATVA -

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    TypeAppartement

    Surface23m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

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    Prix109 816 €

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