Description

Prestations

Appartements meublés et équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision, coffre-fort

Parking payant

Wi-Fi gratuit

Services : salle de petit-déjeuner

Points forts

Résidence idéalement située dans le sud-est de la capitale, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, à quelques minutes en transport de la place de la Nation.

Elle se trouve dans un quartier calme et résidentiel.

Appartements meublés, équipés et harmonieusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.

Elle dispose d'un parking privé et payant.

Situation

Au pied du Bois de Vincennes et à 5 min à pied du métro arrêt « Porte de Charenton »

A 20 min en voiture de la Tour Eiffel, et à 15 min de St Michel Notre Dame

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 25 min en voiture – 1h20 en en transports en commun

Gare de Lyon : 10 min en voiture - 20 min en transports en commun

Avis expert

La résidence bénéficie de nombreux atouts :

- Emplacement à proximité des axes principaux du Sud Est parisien :

• La Résidence est située dans le sud-est de la capitale, à proximité du Bois de Vincennes à quelques minutes en transport de la place de la Nation
• 134 appartements : studios et appartements contemporains à proximité directe du 12ème arrondissement de Paris et du bois de Vincennes. Il se trouve à seulement 500 mètres de la station de métro et de tramway Porte de Charenton et à 9 minutes de route de l’AccorHotels Arena.

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation à l'IRL
• Prix au m2 vendu actuellement à 7800 €/m2 dans le prix du marché moyen local
• Vendu avec les meubles compris dans le prix final
• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à Paris petite couronne

- Gestion sans souci :

• Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
• Premier bail date de 2007 – depuis en tacite reconduction
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix au m2 compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un investissement patrimonial aux portes de Paris en LMNP.